Ликвидная недвижимости в Киеве: обзор рынка

Собираетесь продать недвижимость, вложиться в покупку или взять займ под залог недвижимости?

 

Тогда вам важно понимать, насколько она ликвидна.

 

Недвижимость часто становится объектом инвестирования и залоговым имуществом при получении кредита на большую сумму денег. Такие займы в основном берутся или для очень крупных покупок, или на создание и развитие бизнеса. И для займодателей ликвидная недвижимость является более выгодной, чем неликвидная.

 

Что значит “ликвидная недвижимость”?

 

Ликвидная недвижимость — это такой объект, который можно продать в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене. Тот, который пользуется большой популярностью на рынке и который купят практически сразу же.

 

А вот квартиры или помещения в аварийном доме, с неузаконенной планировкой, в районах, куда сложно добраться общественным транспортом, считаются неликвидными. Их продать гораздо сложнее.

 

Цены на недвижимость, которые предлагает рынок в Киеве

В залог можно оставить как первичную недвижимость, так и купленную на вторичном рынке. С одной стороны, столичные застройщики работают ударными темпами и готовы сдать в эксплуатацию более 3 млн кв. м жилой площади. В первом квартале 2017 года введено в эксплуатацию в 2,5 раза больше объектов для проживания граждан, чем за такой же период 2016 года.  Темпы строительства набирают обороты.

 

Медианная цена (цена, которая делит все цены рынка на 2-е равные части — одна половина меньше этого значения, а вторая — больше) предложения квартир на первичном рынке Киева составила 801 дол. США/кв.м., а на вторичном — 1100 дол. США/кв.м.

 

Если сравнивать в долларовом эквиваленте, то цены упали на обоих рынках. Это видно, если сравнивать их с аналогичным периодом 2016 года:

 

1-но комнатная квартира, дол. США/ кв.м.2-х комнатная квартира, дол. США/ кв.м.3-х комнатная квартира, дол. США/ кв.м.
Первичное жилье783790903
Вторичное жилье103611171061

 

Такие результаты были получены после совместного исследования рынка в июне 2017 года аналитиками ресурса Address.ua и City Development Solutions. За основу брались объявления о покупке недвижимости и активность пользователей веб-ресурсов, которые интересовались объектами для проживания.

 

Как видим, цены имеют тенденцию снижаться. Сотрудники кредитных подразделений банков и других финансовых учреждений при расчете суммы залога учитывают текущее состояние цен на рынке жилья. Поэтому сумма кредита под залог недвижимости может быть ниже, чем в прошлом году.

 

Ликвидная недвижимость Киева

Продолжает расти спрос на квартиры с самой низкой ценой до 30 000 дол. США. На такие объекты приходится 92% запросов населения. Это самое ликвидное имущество в рынке жилья.

 

Всего 4% ищут себе место для проживания за 50 000 – 70 000 дол. США.

 

И совсем неликвидным при оформлении залога является премиум сектор, в котором цена на жилье стартует от 70 000 дол. США. Его высокая стоимость позволит взять бОльшую сумму денег в кредит, но быстро реализовать элитное помещение у кредитора не получится. Покупателей на такие объекты крайне мало. И многие из них предпочитают первичный рынок или самостоятельную постройку коттеджей за городом.

 

Традиционно самыми дорогими считаются объекты в центральных районах Киева: Печерском и Шевченковском. Здесь расположены элитные дорогие квартиры с улучшенной планировкой и хорошим ремонтом. Ценится жилье на Оболони и в центральной части Подола из-за развитой инфраструктуры и удобного месторасположения. В этих районах стоимость квартир находится на уровне выше среднего.

 

В спальных районах своя особенность. Если в центре каждый квадратный метр стоит дорого, то на окраинах стоимость одного квадратного метра снижается с увеличением количества комнат в квартире. То есть купить 4 однокомнатных квартиры будет дороже, чем одну 4-комнатную.

 

Какие квартиры продаются быстрее всего

Итак, ликвидная недвижимость — это та, которую можно продать максимально выгодно за короткий срок. По состоянию на июль 2017 года аналитики утверждают, что квартиры в панельных новостройках являются самым ликвидным типом жилья. И лучшим вариантом в соотношении цена-качество.

 

Большинство этих домов расположены на окраинах города в спальных массивах. Повышает ликвидность объектов следующие факторы:

  • район города;
  • наличие рядом ветки метро;
  • развитая инфраструктура (садик, школа, больница, продуктовые магазины);
  • хорошая транспортная развязка.

 

Риелторы отмечают, что всегда ликвидным будет такое жилье, которое расположено в хорошем районе города. Куда обычному человеку легко добраться как на общественном транспорте (для Киева также важна ветка метро), так и на машине. Если при продаже выставлять адекватную цену, то объект продается за неделю-две.

 

Заключение

 

Рынок недвижимости Киева переживает сейчас не лучшие времена. Но ликвидное жилье активно покупают в качестве объекта инвестиции. Да и банки и финансовые учреждения охотно берут его в качестве залогового имущества, ведь на такую недвижимость всегда есть спрос.

 

Если вам нужен займ под залог, но вы сомневаетесь, насколько ликвидна ваша недвижимость, оставьте заявку на нашем сайте. Менеджер посчитает максимальную сумму, которую вы сможете получить под залог вашей недвижимости в Киеве и сделает вам наиболее выгодное предложение.